财产损害赔偿纠纷 （2018）浙01民终6378号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因地下一层的污水管已更换，无法证明污水管被特殊物品堵塞，且与楼上业主有关。而排水系统立管和横干管连接构造是符合设计规范要求的。因此，根据鉴定报告，仅可以确定地下污水管道未能及时维护清理，是导致杨荣耀与张玲美房屋污水倒灌的原因之一。颐景园物业公司的服务范围包括物业共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管等。颐景园物业公司对地下污水管道负有维护清理的义务，现颐景园物业公司未提供证据证明其对该公共管道按规定进行了日常养护，应承担举证不利的法律后果。而从案外人将污水管更换后未再发生污水倒灌的事件亦可印证颐景园物业公司存在过错。杨荣耀与张玲美未及时对损害采取措施等实情，根据颐景园物业公司的过错行为，该院酌定由颐景园物业公司承担70%的赔偿责任。而根据杭州信达投资咨询估价监理有限公司作出的鉴定意见，杨荣耀与张玲美的房屋财产损失数额为50630元，杨荣耀与张玲美支出鉴定费12000元，合计62630元。据此，颐景园物业公司应赔偿杨荣耀与张玲美损失的70%即43841元。综上，依照《中华人民共和国物权法

浙江颐景园物业服务有限公司、杨荣耀财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6378号 上诉人（原审被告）浙江颐景园物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区文二西路颐景园内综合楼**。 法定代表人徐海鹏，董事长兼总经理。 委托代理人杨银德，浙江楷泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杨荣耀，男，1948年8月28日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）张玲美，女，1951年6月8日出生，汉族，住……