财产损害赔偿纠纷 （2018）黑01民终1272号
裁判要旨
污水涌入案涉房屋的原因经各方确认为下水管道检查口破裂，结合该检查口的位置、污水自然流向及污水涌入室内的事实，足见，下水管道检查口破损系因下水管道内污水无法排出、压力过大冲击检查口所致。检查口破损后，污水涌入地下室内。东方物业公司关于检查口系人为破坏的抗辩主张，无证据证实，且下水管道无堵塞的情况下检查口损坏也不会产生污水涌入室内的情况，故该抗辩主张不予采纳。东方物业公司作为案涉小区的物业管理服务单位对于污水管道的疏通负有义务，对其未尽到管理维护义务而造成的损失负有赔偿责任。东方物业公司关于其对专有区域即地下室内无管理义务的抗辩主张，具有一定的合理性，但本案的损失产生的根本原因并非地下室内的设备受损，而是污水管道排污不畅导致的地下室内下水管道检查口受冲击破损，故该抗辩观点不予采纳。李妍主张的货物损失价格及评估费用有价格评估报告书及评估费票据为证，东方物业公司应予赔偿。东方物业公司关于货物仍有使用价值的抗辩主张，因鉴定时已通知各方当事人到场参与并监督鉴定过程，故其在鉴定程序完成并认定货物无价值后再提出具有使用价值的主张，不予采纳。同时，北京国宏信价格评估有限公司黑龙江分公司鉴定的价格为重置价
摘要
哈尔滨东方物业管理有限责任公司、李妍财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1272号上诉人（原审被告）：哈尔滨东方物业管理有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区新阳路504号。法定代表人：张春雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：张淑玲，黑龙江龙岩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郭寅，男，1962年1月27日出生，汉族，该公司职工，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）：李妍，女，1987年……