财产损害赔偿纠纷 （2017）黑01民终7138号
裁判要旨
根据王德志主张的事实，是屋内的下水管道冒水将室内浸泡，冒水原因是楼体外下水管线老化损坏问题，需进行维修。其主张的事实，是业主与房屋建设单位之间的争议，与物业服务合同关系不属于同一法律关系。业主应向房屋的建设单位主张权利。根据《物业管理条例》第五十四条的规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：电气管线、给排水管线、设备安装和装修工程，为2年。由此可见，建设单位应当在国家规定的保修期限和保修范围内，承担物业的保修责任。如果在保修期内，住宅小区内楼体外的下水管线维修问题应由房屋的建设单位负责进行维修；如该管线已经超过保修期，该管线的维修问题应由业主自行或者委托他人维修。故王德志要求鹏翔物业公司应承担其支付的修理该下水管线的费用并赔偿损失的请求，不予支持。综上所述，王德志要求鹏翔物业公司赔偿室内地板泡水更新费用7000元、赔偿维
摘要
王德志、尚志市鹏翔物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7138号上诉人（原审原告）：王德志，男，1972年2月23日出生，汉族，尚志市教育局公务员，住黑龙江省尚志市。被上诉人（原审被告）：尚志市鹏翔物业管理有限公司，住所地黑龙江省尚志市尚志镇亨达小区。法定代表人：赵丽丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王奎钧（系赵丽丽丈夫），男，1977年9月15日出生，汉族，黑龙江化工建设有限公司副……