商品房销售合同纠纷 （2018）苏12民终87号
裁判要旨
房地产开发企业应当对其出售的房屋按照法律规定和合同约定承担质量瑕疵担保责任。沙桐置业公司在《住宅质量保证书》中承诺对案涉房屋屋面防水工程等保修5年，则应按约履行合同义务，案涉房屋的渗漏问题在保修期内发生，沙桐置业公司应依法承担保修责任以及赔偿损失的责任。关于俞林诉求将商品房屋顶防水层拆除重建，修复后经专业部门按原有设计图鉴定合格为止，顺延质量保证期5年，此项修复渗漏的诉求不符合双方的合同约定，在审理过程中沙桐置业公司向有关部门咨询其修复方案并修复好诉争房屋的屋顶以及飘窗，俞林也已确认至今未有渗漏现象。如俞林认为沙桐置业公司的修复不合乎有关规定，应提出相应的证据。因俞林未能提出相关证据，故认定沙桐置业公司对于诉争房屋的屋顶及飘窗渗漏问题，已修缮至消除渗水危害，修缮后的质量保证期依照有关规定执行。对于俞林诉求的屋内装饰损失部分，江苏三师土地房地产评估有限公司对此部分的评估结果为44311元。沙桐置业公司认为评估公司采用的重置成本法不合理，应当是对具体的装潢损失部分单独进行修复。评估人员到庭对于如何评估作出了合理解释。室内装潢的目的之一为整体协调美观，如墙壁一面渗水，只是对渗水的部位修复势必
摘要
俞林与江苏沙桐置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终87号上诉人（原审被告）：江苏沙桐置业有限公司，住所地泰兴市滨江镇蒋榨村火箭组（洋思中学老校区）。法定代表人：钱正，该公司董事长。委托诉讼代理人：王利，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳芸，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞林，男，1989年11月15日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：俞田旺……