商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终1364号
裁判要旨
本案争议焦点主要为：1、原告房屋室内财产损失被告应否承担赔偿责任；2.原告主张的财产损失数额是否成立。一审法院对双方争议焦点评议如下：一、关于被告对原告财产损失应否承担赔偿责任问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告应当按照合同约定及《天津市新建商品房住宅质量保证书》约定，对房屋质量承担保修责任。原告房屋室内损失系由下雨渗漏造成，对此损失被告没有证据证实非系墙体渗漏所致，即使按被告抗辩的原告损失是由其房屋窗户与墙体连接处漏雨所致，那么在房屋建设时窗户与墙体连接处为防止雨水渗漏，亦应按防水要求建有防渗漏设施，该处出现质量问题的质保期亦应按《天津市新建商品住宅质量保证书》约定的住宅层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期计算，而不应按被告主张的按门窗翘裂、五金件损坏的保修期计算质保期。为此，被告抗辩原告室内渗漏部位已超过质保期不能成立，一审法院不予支持。对原告室内因下雨渗漏所造成的损失，被告应承担赔偿责任。至于原告主张的被告限期修复其房屋因漏雨造成的房屋裂痕并使其恢复原状之诉求，因被告明确表示不同意修复，加之原告表示被告不同意修复的情况下则要求被告给予经
摘要
天津市雍金房地产开发有限公司、李维宝商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1364号上诉人（原审被告）：天津市雍金房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽牌坊西街14号。法定代表人：王濛，职务：董事长。委托诉讼代理人：韩刚，法务部经理。委托诉讼代理人：王鸥，客服部经理。被上诉人（原审原告）：李维宝，男，1969年1月13日出生，汉族，天津化工厂工人，住天津市滨海新区。上诉人天津市雍金房地产开发有限公司因与……