承揽合同纠纷 （2018）皖18民终283号

兴源物业工作人员王双民根据承租户反映的房屋屋面及女儿墙漏水情况，与股东程少华联系，受程少华委托，安排何全胜对房屋屋面及女儿墙防水进行了维修，并经修复验收，此承揽合同依法成立并履行完毕。本案的争议焦点为：桂冠公司是否为本案承揽合同的主体并承担维修款给付义务。首先，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条（二）项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。桂冠花园小区于2015年6月15日完成综合验收，其建筑工程质量问题尚在质量保修期内，负有质量保修责任的合同相对人应是房屋开发商即桂冠公司而非施工人；其次，兴源物业对保修期限内的房屋质量问题不承担修复义务，出于解决承租户问题的需要，兴源物业在取得桂冠公司股东程少华委托授权的情况下，安排何全胜修复房屋漏水并进行了验收，属于善意履行物业管理职责，其法律后果应当由委托人承担，桂冠公司负有法定的维修义务，也是委托行为的实际受益人，故桂冠公司应该承担兴源物业从事委托行为发生的合理费用，即承担本案的防水修复费用；最后，本案存在部分房屋属于桂冠公司股东内部分配的情形，股东程少华兼有实际业主

宁国市桂冠房地产开发有限公司、何全胜承揽合同纠纷二审民事判决书 承揽合同纠纷

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终283号上诉人（原审被告）：宁国市桂冠房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市宁国大道西侧时代广场第8B幢1单元2004门面。法定代表人：汪龙胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛元林，宁国市梅林镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：何全胜，男，1967年9月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：凤良俊，安徽周振华律师事……