房屋登记管理（房屋登记） （2019）吉07行终81号

本案中，第三人孙明海提供的（2009）吉松松江证字第825号公证书是其为涉案房屋办理房屋所有权转移登记的主要证据，现因该公证书已被松原市松江公证处撤销，根据《房屋登记办法》第八十一条“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的证明文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利人善意取得的除外。”的规定，被告为涉案房屋颁发房屋所有权证的行政行为应予撤销。但由于涉案房屋已为第三人建行松原分行设立了抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第三款的规定，第三人建行松原分行对涉案房屋取得的抵押权为善意取得。本案中，如果涉案房屋的房屋登记行为被撤销，则第三人建行松原分行对涉案房屋享有的抵押权则无法实现，故从保护第三人建行松原分行合法权利角度考虑，根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为”的规定，本案应确认该涉案房屋的房屋登记行为

本案中，第三人孙明海提供的（2009）吉松松江证字第825号公证书是其为涉案房屋办理房屋所有权转移登记的主要证据，现因该公证书已被松原市松江公证处撤销，根据《房屋登记办法》第八十一条“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的证明文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利人善意取得的除外。”的规定，被告为涉案房屋颁发房屋所有权证的行政行为应予撤销。但由于涉案房屋已为第三人建行松原分行设立了抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第三款的规定，第三人建行松原分行对涉案房屋

吉林省松原市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）吉07行终81号 上诉人（原审原告）孙英起，男，1993年7月6日出生，汉族，学生，现住长春市朝阳区。 委托代理人丁晓峰，吉林信维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）松原市自然资源局，住所地松原市宁江区，统一社会信用代码1***9。 法定代表人金立生，局长。 委托代理人刘显辉，松原市不动产登记中心法规科科员。 委托代理人车宏伟，吉林车宏伟……