返还原物纠纷 （2017）苏05民终3854号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告陆小弟、余智霞为淞泽家园二区14幢304室的登记产权人，享有房屋的所有权，对该房屋有占有、使用、收益的排他性权利。被告陈建平虽支付了涉案房屋的购房款，但无证据证明原告曾委托第三人金福金将涉案房屋出售，被告陈建平与第三人金福金也未就涉案房屋签订买卖协议，不能证明金福金曾向其出售房屋的事实，被告陈建平不享有涉案房屋的所有权，其占用使用涉案房屋构成无权占有。两原告作为房屋所有权人要求被告陈建平返还房屋，有法律及事实依据，予以支持。原告在2015年8月底向被告主张权利后，被告拒绝返还，原告要求被告从2015年9月1日起按照每月1600元支付房屋占用费至被告实际返还之日止，符合法律规定，予以支持。被告虽未要求返还其代付的安置房房款，但原告同意将陈建平应付的房屋占用费在被告代付的拆迁安置房款中折抵，因双方系互付金额履行义务，予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈建平应于本判决生效之日起三十日内将苏州工业园区

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告陆小弟、余智霞为淞泽家园二区14幢304室的登记产权人，享有房屋的所有权，对该房屋有占有、使用、收益的排他性权利。被告陈建平虽支付了涉案房屋的购房款，但无证据证明原告曾委托第三人金福金将涉案房屋出售，被告陈建平与第三人金福金也未就涉案房屋签订买卖协议，不能证明金福金曾向其出售房屋的事实，被告陈建平不享有涉案房屋的所有权，其占用使用涉案房屋构成无权占有。两原告作为房屋所有权人要求被告陈建平返还房屋，有法律及事实依据，予以支持。原告在2015年8月底向被告主张权利后，被告拒绝返还，原告要求被告从20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3854号上诉人（原审被告）：陈建平，男，汉族，1960年4月9日生，住江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：陆小弟，男，汉族，1944年2月28日生，住江苏省苏州市。被上诉人（原审原告）：余智霞，女，汉族，1991年4月6日生，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：唐兴生，苏州市吴中区车坊法律服务所法律工作者。原审第三人：金福金……