分家析产纠纷 （2014）常民终字第0117号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的登记制度设立的目的在于通过物权登记的方法赋予不动产以公示公信的效力，通过明确物的归属，维护交易安全、交易秩序。本案中，被拆迁房屋即薛家村4××号房登记在薛珊大（已故）名下。薛某甲辩称1974年通过分家协议已经将该房屋分给了薛某甲，该房屋的土地证也是登记在其名下，后来在产权登记的时候，薛珊大把房屋登记在了自己名下；潘某甲辩称，1974年的分家协议已经确定了薛家村4××号房产权归薛某甲所有，被拆迁房屋系由老祖产及由薛某甲、潘某甲扩建、翻建的房屋组成，并提供了录音证据、房屋扩建、翻建说明等证据予以佐证。原审法院认为，薛某甲、潘某甲未提交充分的依据证明分家协议的存在，也未提交证据证明其屡次对被拆迁房屋扩建、翻建的事实，且薛某甲、潘某甲未提供证人到庭质证，故薛某甲、潘某甲的辩称，缺乏事实依据，法院不予采信。法院认定被拆迁房屋为薛珊大（已故）和顾某甲的夫妻共同财产，因薛珊大已故，未留有遗嘱，其财产应当按照法定继承由本案顾某甲、薛某甲、薛鑫玉继承。因薛鑫玉在薛珊大死亡后，遗产继承处理完毕前已明确表示放弃对薛珊

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的登记制度设立的目的在于通过物权登记的方法赋予不动产以公示公信的效力，通过明确物的归属，维护交易安全、交易秩序。本案中，被拆迁房屋即薛家村4××号房登记在薛珊大（已故）名下。薛某甲辩称1974年通过分家协议已经将该房屋分给了薛某甲，该房屋的土地证也是登记在其名下，后来在产权登记的时候，薛珊大把房屋登记在了自己名下；潘某甲辩称，1974年的分家协议已经确定了薛家村4××号房产权归薛某甲所有，被拆迁房屋系由老祖产及由薛某甲、潘某甲扩建、翻建的房屋组成，并提供了录音证据、房屋扩建、翻建说明等证据予以佐证。原审法

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第0117号上诉人（原审被告）潘某甲。委托代理人杜庆晖，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾某甲。委托代理人张华芳，乐天（上海）律师事务所律师。委托代理人王逸明，男，汉族，1959年2月27日生，系顾某甲外甥。原审被告薛某甲（曾用名薛建法）。上诉人潘某甲因与被上诉人顾某甲、原审被告薛某甲分家析产纠纷一案，不服常州市天宁区人民法……