物业服务合同纠纷 （2016）湘04民终1048号

向阳公司与新盛花园房产开发商衡阳市福泰房地产开发有限公司新盛花园项目部签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”规定，在新盛花园小区未选举出业主委员会的情况下，房地产开发企业衡阳市福泰房地产开发有限公司新盛花园项目部与向阳公司签订的前期物业服务合同对雷风异具有约束力。《前期物业服务合同》期满之后，该小区未通过合法有效的程序选举出业主委员会（至起诉之日止），且新盛花园小区的开发商未选聘出新的物业管理企业并与之签订物业服务合同，另向阳公司至今仍在新盛小区提供物业管理服务，已构成事实上的物业服务合同关系。本案中，向阳公司按照协议的约定提供了物业管理服务，但雷风异未能按照协议的约定及时支付物业管理费，雷风异的行为构成违约，应承担本案的违约责任。雷风异辩称向阳公司在提供物业管理服务时未尽到相应的法定义务，但未提供相应的证据予以证明，该抗辩主张不能成立。经该院核算，自201

向阳公司与新盛花园房产开发商衡阳市福泰房地产开发有限公司新盛花园项目部签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”规定，在新盛花园小区未选举出业主委员会的情况下，房地产开发企业衡阳市福泰房地产开发有限公司新盛花园项目部与向阳公司签订的前期物业服务合同对雷风异具有约束力。《前期物业服务合同》期满之后，该小区未通过合法有效的程序选举出业主委员会（至起诉之日止），且新盛花园小区

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1048号上诉人（原审被告）：雷风异，男，1971年8月5日出生，汉族，湖南省祁东县人。委托代理人：陈知生，湖南追正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡阳市向阳物业管理有限责任公司，住所地：湖南省衡阳市石鼓区船山路28号902房。法定代表人：周奕旭，该公司董事长。委托代理人：廖振兴，男，1969年9月9日出生，汉族，该公司总经理，……