返还原物纠纷 （2019）鲁02民终11239号

虽然牛某1提交了一份有牛爱兰签字的《赠与书》，但因牛爱兰现患有痴呆症，无法核实该份赠与是否是其真实意思表示且根据法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；赠与人在赠与财产的权利转移之前也可以撤销赠与。位于青岛市即墨区房屋现仍登记在牛爱兰名下，未办理变更登记手续，故牛爱兰仍为所有权人。对于牛某1主张的191号房屋相邻的临街网点房，该房屋未办理登记手续，其权属无法确认。故对于牛某1诉称其为涉案两处房屋的所有权人的主张，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。因牛某1未举证证明其与本案有直接利害关系，其在本案中作为原告主体不适格，一审法院依法驳回其起诉。裁定：驳回牛某1的起诉。 本院认为，青岛市即墨区房屋登记在牛爱兰名下，张孝学在诉讼中亦认可相邻的临街网点房自牛爱兰处租赁取得使用权，牛某1提交牛爱兰签字的《赠与书》，主张牛爱兰将该两处房屋赠与自己，要求占用人返还房屋，即墨市金梦园音乐厅、青岛福源鑫娱乐有限公司、张孝学不认可牛某1持有《赠与书》的真实性，本案需要查明涉案《赠与书》的真实性，以及张孝学在诉讼中提交《房屋租赁合同》是否系张爱兰真实意思表示，本案应当进行实体审理。依

虽然牛某1提交了一份有牛爱兰签字的《赠与书》，但因牛爱兰现患有痴呆症，无法核实该份赠与是否是其真实意思表示且根据法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；赠与人在赠与财产的权利转移之前也可以撤销赠与。位于青岛市即墨区房屋现仍登记在牛爱兰名下，未办理变更登记手续，故牛爱兰仍为所有权人。对于牛某1主张的191号房屋相邻的临街网点房，该房屋未办理登记手续，其权属无法确认。故对于牛某1诉称其为涉案两处房屋的所有权人的主张，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。因牛某1未举证证明其与本案有直接利害关系，其在本案中作为原告主体不适格，一审法院依法驳回其起诉。裁定：驳回牛某1的起诉。 本

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁02民终11239号 上诉人（原审原告）：牛某1，男，2004年9月9日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 法定代理人：牛某2（系牛某1父亲），住山东省莒县。 委托诉讼代理人：纪岳尚（系牛某1外祖父），住山东省青岛市即墨区。 被上诉人（原审被告）：即墨市金梦园音乐厅，住所地山东省青岛市即墨区通济街道办事处嵩山一路276号。 负责人：张孝学……