房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终865号

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约定向被告支付了购房款315999元，按《商品房买卖合同》的约定，被告应在房屋交付使用之日起12个月内为原告办理好房地产权证，但被告却严重违反合同约定，将涉案房屋房产证办理到自己名下，违反了一个房地产开发商应尽的责任和义务，自身具有严重过错。2013年7月12日，因被告拖欠税款导致原告购买的房屋被第三人惠阳区税务局查封；2015年12月16日，因被告债务问题导致该房屋被第三人张奔申请惠州市惠城区法院轮候查封。就本案来说，被告应履行自身的义务，积极偿还拖欠第三人惠阳区税务局的各项税费款和张奔的债务，本案涉案房屋的查封问题自然就可以解决，查封除权之后，就可以将涉案房屋过户到原告名下，在没有除权之前，原告诉请确认位于惠州市惠阳区××××××××××××××××××××为原告所有及请求判令被告立即为原告办理位于惠州市惠阳区××××××××××××××××××××的产权证的主张均无法实现。据此，对原告的上述主张本院暂不予支持，先做驳回起诉处理，待被告满足清偿债务解除该房屋的查封，可以办理房屋所有权转移登记

本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，原告按约定向被告支付了购房款315999元，按《商品房买卖合同》的约定，被告应在房屋交付使用之日起12个月内为原告办理好房地产权证，但被告却严重违反合同约定，将涉案房屋房产证办理到自己名下，违反了一个房地产开发商应尽的责任和义务，自身具有严重过错。2013年7月12日，因被告拖欠税款导致原告购买的房屋被第三人惠阳区税务局查封；2015年12月16日，因被告债务问题导致该房屋被第三人张奔申请惠州市惠城区法院轮候查封。就本案来说，被告应履行自身的义务，积极偿还拖欠第三人惠阳区税务局的各项税费款和张奔的债务，本案涉

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤13民终865号上诉人（原审原告）：张洪辉，男，汉族，1958年5月15日出生，住址：广东省惠州市惠阳区××××委会圩镇，公民身份号码：442××××××××××××814。委托诉讼代理人：黎晓旭，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市稳坤房地产发展有限公司，住所：惠阳区淡水镇人民四路锦新大厦11楼。法定代表人：范某1。委托诉讼……