排除妨害纠纷 （2016）琼97民终350号

南方工贸公司与鸿达公司签订的《合作兴建儋州鸿达新城商品房合同书》及《合作兴建儋州鸿达新城商品房的补充合同》已为生效的（2003）海南民二终字第407号民事判决书确认为土地使用权转让合同法律关系，且南方工贸公司已履行完该合同中所约定的所有义务。争议的土地虽尚未转移至南方工贸公司名下，但依据上述合同的约定，南方工贸公司为该土地的实际使用人，现因刘新旺占有该项目宅基地，致使南方工贸公司不能销售，故该公司有权请求排除妨害，是本案适格的主体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。该法条第二款规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”可见，刘新旺的上述妨害占有行为，侵犯了南方工贸公司的合法权益，应依法承担停止侵害、排除妨害的民事责任。南方工贸公司主张的是排除妨害，而不是占有物返还请求权，不适用《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第二款关于占有人返还原物请求权行使的时效规定。经一审法院审判

南方工贸公司与鸿达公司签订的《合作兴建儋州鸿达新城商品房合同书》及《合作兴建儋州鸿达新城商品房的补充合同》已为生效的（2003）海南民二终字第407号民事判决书确认为土地使用权转让合同法律关系，且南方工贸公司已履行完该合同中所约定的所有义务。争议的土地虽尚未转移至南方工贸公司名下，但依据上述合同的约定，南方工贸公司为该土地的实际使用人，现因刘新旺占有该项目宅基地，致使南方工贸公司不能销售，故该公司有权请求排除妨害，是本案适格的主体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终350号上诉人（原审被告）刘新旺，男，1966年10月18日出生，汉族，住海南省儋州市。委托代理人朱达人，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海南南方工贸湘实房地产开发公司，住所地海南省海口市龙昆南路钟诚大厦812号房。法定代表人杨丽华，该公司董事长。委托代理人周波煌，该公司职员。原审第三人海南军企房地产开发总公司清算组，住所地……