土地承包经营权纠纷 （2017）豫01民终16613号

违反法律、行政法规定的强制性规定的合同无效。威磊商贸公司乔国军双方所签订的《农村土地承包经营权出租分合同》约定乔国军将其承包经营的农用地转承包给威磊商贸公司，用于建造机动车交易市场和钢材市场或者其他市场以及附属配套建筑物及设施。该约定改变了土地用途，违反了《中华人民共和国土地承包法》第三十三条第（二）项之规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。”，故此，双方所签订的《农村土地承包经营权出租分合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方所签订的《农村土地承包经营权出租分合同》因违反法律强制性规定而无效，乔国军因该合同所收取的租金应当向威磊商贸公司予以返还，对威磊商贸公司要求乔国军返还租金16780元的诉讼请求予以支持。双方在签订合同时均明知威磊商贸公司承租土地系用于非农业建设，改变了土地用途，对此，双方均存在过错，应当各自承担相应的责任，对威磊商贸公司要求乔国军支付租金利息的诉讼请求不予支持。一审法院依照《

违反法律、行政法规定的强制性规定的合同无效。威磊商贸公司乔国军双方所签订的《农村土地承包经营权出租分合同》约定乔国军将其承包经营的农用地转承包给威磊商贸公司，用于建造机动车交易市场和钢材市场或者其他市场以及附属配套建筑物及设施。该约定改变了土地用途，违反了《中华人民共和国土地承包法》第三十三条第（二）项之规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。”，故此，双方所签订的《农村土地承包经营权出租分合同》因违反法律的强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16613号上诉人（原审被告）：乔国军，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：邓宏键，郑州市新郑市新村法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郑州威磊商贸有限公司，住所地新郑市龙湖镇小乔沟行政村李木咀6-22-20号。法定代表人：李开福，经理。委托诉讼代理人：魏鑫、张少卿，河南中豫律师事务所律师。原审第三人：河南发群农业科技股份有限公司……