商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终733号

谢象葵、缪丽香与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。谢象葵、缪丽香主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对谢象葵、缪丽香的此项请求可予支持，谢象葵、缪丽香主张明轩房地产公司于2015年6月30日起支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，且未违反法律规定，应予支持，谢象葵、缪丽香主张该项违约金过低，应按已付款的万分之五计算该项违约金，但没有提交任何证据证明，故其主张没有事实和法律依据，对超出约定的部分，不予支持。明轩房地产公司应按合同约定自逾期之日起每日按已付购房款的0.0005％向谢象葵、缪丽香支付逾期协助办证违约金。至于谢象葵、缪丽香认为商品房存在不同程度的质量问题、外窗未按约安装双层玻璃以及楼宇可视对讲系统等问题，可依双方对于质量保修的约定解决。判决：一、被告柘荣县明轩房地产开发有限公司应当按照合同约定协助原告谢象葵、缪丽香取得房屋权属登记证书，并

谢象葵、缪丽香与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。谢象葵、缪丽香主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对谢象葵、缪丽香的此项请求可予支持，谢象葵、缪丽香主张明轩房地产公司于2015年6月30日起支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，且未违反法律规定，应予支持，谢象葵、缪丽香主张该项违约金过低，应按已付款的万分之五计算该项违约金，但没有提交任何证据证明，故其

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终733号上诉人（原审原告）:谢象葵，男，1977年2月23日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上诉人（原审原告）:缪丽香，女，1981年6月8日出生，汉族，住福建省柘荣县。共同委托诉讼代理人：郭海强，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柘荣县明轩房地产开发有限公司，住所地：柘荣县柳城东路住房公积金大楼3C室。法定代表人：林快贤，董……