执行异议之诉 （2017）苏01民终6815号

双方争议焦点一，韦智娟提交的《房屋买卖协议书》是否为朝华公司的意思表示。朝华公司认为公章已声明遗失，陈华使用该公章属于个人行为，不能代表公司。韦智娟认为其完全不知道公司对公章的处理，该理由不能对抗其，且陈华有权代表公司。根据法律规定，行为人没有代理权、以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在韦智娟购买涉案房屋的过程中，陈华为朝华公司总经理、股东，陈华在《房屋买卖协议书》上加盖公章，并在每次收款后出具《收据》加盖公章和财务专用章，均是以朝华公司名义签订协议和收款，所以韦智娟有理由认为陈华代表公司出售房屋。朝华公司辩称公章已声明遗失，陈华无权使用该公章，但对外部第三人而言，韦智娟无法知晓公司内部对公章的处理，其从陈华的身份、公司加盖公章、财务章也实际交付了房屋等判断陈华代表公司出售房屋，也基于信任支付了房款，韦智娟属于善意第三人，朝华公司以公章弃用为理由主张合同无效，一审法院不予采纳。综上，一审法院认定该份《房屋买卖协议书》对朝华公司有效。双方争议焦点二，韦智娟认为其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简

双方争议焦点一，韦智娟提交的《房屋买卖协议书》是否为朝华公司的意思表示。朝华公司认为公章已声明遗失，陈华使用该公章属于个人行为，不能代表公司。韦智娟认为其完全不知道公司对公章的处理，该理由不能对抗其，且陈华有权代表公司。根据法律规定，行为人没有代理权、以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在韦智娟购买涉案房屋的过程中，陈华为朝华公司总经理、股东，陈华在《房屋买卖协议书》上加盖公章，并在每次收款后出具《收据》加盖公章和财务专用章，均是以朝华公司名义签订协议和收款，所以韦智娟有理由认为陈华代表公司出售房屋。朝华公司辩称公章已声明遗失，陈华无权使用该公章，但对外

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6815号上诉人（原审原告）：韦智娟，女，1966年1月9日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：阚先峰，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：孙铭蔚，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：皇甫泽兵，男，1972年8月15日生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审被告）：南京朝华房地产开发有限公司，住所地南京市江……