房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终6101号

本案所涉商品房系鸿禧山庄二期房屋，该房屋所在地块至今未办理国有土地使用证，属于违法用地，涉案房屋属违法建筑，应当由行政机关处理，不属于人民法院民事案件审理范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告上官建东的起诉。本案受理费6067元，上官建东已预交，退还上官建东。宣判后，上官建东不服，向本院提起上诉称，一、一审裁定认为其所购买的房屋属于违法建筑，这一认定有误。2004年4月10日，其与西安佳康房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于西安市长安区鸿禧山庄F-03号商品房，长安区房管局对该合同进行登记备案。其的房子在银行办理了按揭，在长安区房地局办了抵押，还有公证盖章，其自2005年8月入住该房屋至今已11年之久，该房屋从未被有关部门认定违法建筑，也从未有任何人向其告知该房屋为违法建筑。二、本案属于商品房买卖合同纠纷，属于一审法院审理范围，一审裁定适用法律错误。根据合同约定，西安佳康房地产开发有限公司应当于2005年3月30日前将该房屋交付于其，并应当在交付该房屋360日内，办理权属登记备案，但西安佳康房地产开

本案所涉商品房系鸿禧山庄二期房屋，该房屋所在地块至今未办理国有土地使用证，属于违法用地，涉案房屋属违法建筑，应当由行政机关处理，不属于人民法院民事案件审理范围。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告上官建东的起诉。本案受理费6067元，上官建东已预交，退还上官建东。宣判后，上官建东不服，向本院提起上诉称，一、一审裁定认为其所购买的房屋属于违法建筑，这一认定有误。2004年4月10日，其与西安佳康房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于西安市长安区鸿禧山庄F-03号商品房，长安区房管局对该合同进行登记备案。其的房子在银

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕01民终6101号上诉人（原审原告）上官建东，男，1960年10月7日出生，汉族，自由职业，住西安市莲湖区。被上诉人（原审被告）西安佳康房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区太白南路376号。法定代表人李安怀，该公司执行董事。被上诉人（原审第三人）张康义，男，1948年9月29日出生，汉族，陕西大商物业管理有限公司法定代表人，住西安市雁塔区……