物业服务合同纠纷 （2014）贵民二终字第5号

本案的争议焦点是：一、覃志乃应否支付2009年1月1日至2013年7月31日物业管理服务费及违约金？应支付多少？二、覃志乃应否支付2007年4月至2013年6月公摊水、电费、电车充电费及违约金？三、覃志乃应否支付2011年1月1日至2013年7月31日的房屋专项维修金及违约金？应支付多少？关于焦点一，首先，银光公司与银典公司签订的《前期物业管理委托合同》合法有效。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，而基于物业管理服务合同的整体性，覃志乃作为该小区的业主不能独立于该服务合同关系之外，其与物业管理企业之间成立事实上的物业管理服务合同关系。因此，银典公司作为凤凰城前期物业管理服务单位，在履行了凤凰城的物业管理服务义务后，有权依据《前期物业管理委托合同》向业主收取相应的物业管理服务费等费用。银典分公司于2008年11月30日撤盘凤凰城小区后，业委会整体接收凤凰城物业的管理服务工作，因此，业委会继续履行《前期物业管理委托合同》相关的权利义务进行了自主管理。覃志乃在接受业委会提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合

本案的争议焦点是：一、覃志乃应否支付2009年1月1日至2013年7月31日物业管理服务费及违约金？应支付多少？二、覃志乃应否支付2007年4月至2013年6月公摊水、电费、电车充电费及违约金？三、覃志乃应否支付2011年1月1日至2013年7月31日的房屋专项维修金及违约金？应支付多少？关于焦点一，首先，银光公司与银典公司签订的《前期物业管理委托合同》合法有效。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，而基于物业管理服务合同的整体性，覃志乃作为该小区的业主不能独立于该服务合同关系之外，其与物业管理企业之间成立事实上的物业管理服

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第5号上诉人（一审被告）覃志乃，男，个体工商户。委托代理人蓝取贞。被上诉人（一审原告）贵港市承龙物业服务有限公司。法定代表人李殷忠。委托代理人谢俊林。上诉人覃志乃因与被上诉人贵港市承龙物业服务有限公司（以下简称承龙公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2013）港北民初字第2131号民事判决，向本院提起上诉。本……