合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）黑02执异337号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，依据现有证据显示，案外人刘凤辉在本院查封之前，已购买邢桂琴的回迁房产，承受了回迁人的权利，并已出租使用，应视为对案涉房产已经有事实上的管理和支配权。案涉房产未办理过户登记，亦非案外人自身原因造成。故案外人所提执行异议请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对坐落于讷河市城南新区书香府邸小区4栋（2B）1单元502室面积79.66平方米房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王春山审判员 赵春龙审判员 郭秀丽二〇一九年十一月七日书记员 宋 鹏 关注
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，依据现有证据显示，案外人刘凤辉在本院查封之前，已购买邢桂琴的回迁房产，承受了回迁人的权利，并已出租使用，应视为对案涉房产已经有事实上的管理和支配权。案涉房产未办理过户登记，亦非案外人自身原因造成。故案外人所提执行异议请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异337号案外人：刘凤辉，女。申请执行人：张建辉，男。委托诉讼代理人：邓学生，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被执行人：黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市讷河市铁路街北方新城**。法定代表人：苗亚楠，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵治洲，该公司项目经理。在本院执行张建辉与黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司（……