房屋买卖合同纠纷 （2021）皖06民终312号

熊良军、陆明侠与国正公司签订的商品房买卖合同中该商品房用途为住宅，合同经过房地产管理部门备案，熊良军、陆明侠办理按揭贷款后，亦对该房屋进行了抵押权预告登记，合同签订时系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，为有效房屋买卖合同。涉案房屋于2012年测绘时房屋性质定性为物业服务及公共配套用房，不影响商品房买卖合同的效力。熊良军、陆明侠请求确认商品房买卖合同无效，不予支持。 合同签订后，熊良军、陆明侠已按合同约定全额付清了购房款，国正公司应向买受人交付符合交房条件的商品房，并协助办理过户登记手续，因涉案房屋性质为物业服务及公共配套用房，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”，涉案房屋性质确定后，买受人熊良军、陆明侠已无法实际取得该房屋所有权，因国正公司违约行为致使合同目的不能实现，熊良军、陆明侠有权解除合同，并请求赔偿损失。合同解除后，熊良军、陆明侠应返还涉

熊良军、陆明侠与国正公司签订的商品房买卖合同中该商品房用途为住宅，合同经过房地产管理部门备案，熊良军、陆明侠办理按揭贷款后，亦对该房屋进行了抵押权预告登记，合同签订时系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，为有效房屋买卖合同。涉案房屋于2012年测绘时房屋性质定性为物业服务及公共配套用房，不影响商品房买卖合同的效力。熊良军、陆明侠请求确认商品房买卖合同无效，不予支持。 合同签订后，熊良军、陆明侠已按合同约定全额付清了购房款，国正公司应向买受人交付符合交房条件的商品房，并协助办理过户登记手续，因涉案房屋性质为物业服务及公共配套用房，根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终312号 上诉人（原审原告）：熊良军，男，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人（原审原告）：陆明侠，女，1975年3月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：葛长侠，安徽众星合律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽国正投资集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路大华代……