商品房销售合同纠纷 （2019）内08民终1706号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人给付价款的合同。本案吉雅与乌拉特中旗征收局、爱本公司签订《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》，是三方的真实意思表示，合同成立。在实际履行上述协议过程中，吉雅与爱本公司乌拉特中旗某某项目部负责人刘某某协商就回迁置换房屋进行调换，是双方的真实意思表示，且不违背原《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》的内容，应当有效。但由于双方协商调换两套房屋中还包括吉雅在爱本公司应付原补偿差价基础上另行购买的一套价值436000元的房屋，因此总价格超出《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》中的回迁房屋总造价，即吉雅在接收A5五单元602室的同时，还应向爱本公司补交差价。现吉雅已接收爱本公司所交付的A5五单元602室，双方已经履行了部分调换约定。吉雅现持有的爱本公司乌拉特中旗某某项目部负责人刘某某出具的金额为436000元收据，属双方为全面实现调换回迁房屋而出具的证据，吉雅并没有实际向爱本公司交纳该款项，对此吉雅已认可。因此，基于房屋买卖合同的实质内容规定，双方的房屋买卖合同未能实现，所以吉雅要求爱本公司返还涉案房款的诉求不能成立。同时，在上述房屋买卖合同不能实现的前提下，

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人给付价款的合同。本案吉雅与乌拉特中旗征收局、爱本公司签订《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》，是三方的真实意思表示，合同成立。在实际履行上述协议过程中，吉雅与爱本公司乌拉特中旗某某项目部负责人刘某某协商就回迁置换房屋进行调换，是双方的真实意思表示，且不违背原《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》的内容，应当有效。但由于双方协商调换两套房屋中还包括吉雅在爱本公司应付原补偿差价基础上另行购买的一套价值436000元的房屋，因此总价格超出《乌拉特中旗房屋征收补偿协议书》中的回迁房屋总造价，即吉雅在接收A5五单元602室的同时，还应向爱本公司补交差价。现吉雅已接

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1706号上诉人（原审原告）：吉雅，女，1980年5月20日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区乌拉特中旗。委托诉讼代理人：王建设，男，1977年10月23日出生，蒙古族，牧民，现住址同上，与吉雅系夫妻关系。委托诉讼代理人：张飞，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市爱本房地产开发有限公司，住所地内蒙古自……