确认合同无效纠纷 （2019）宁03民终1038号

被告李维刚转让给原告马菊莲的宅基地系沙泉村委会分配，沙泉村委会出具证明证实该宅基地系隆德县移民指挥部在沙泉村给移民分配宅基地后剩余的土地，村委会作为宅基地划分给了被告。隆德县移民指挥部在沙泉村给移民分配宅基地后剩余的土地系国有土地，并非沙泉村集体土地，沙泉村委会无权给农户分配，故被告向原告转让的宅基地来源不合法，被告无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告向原告转让涉案宅基地后并未经吴忠市红寺堡区人民政府国土部门追认，也未取得处分权，故原、被告签订的《房基地转让协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对原告要求确认其与被告签订的《房基地转让协议书》无效及由被告返还其转让款12万元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国》合同法第五十一条、第五十六条、第五十八条规定，判决：一、确认原告马菊莲与被告李维刚签订的《房基地转让协议书》无效；二、被告李维刚于本判决生效后十五日内向原告马菊

被告李维刚转让给原告马菊莲的宅基地系沙泉村委会分配，沙泉村委会出具证明证实该宅基地系隆德县移民指挥部在沙泉村给移民分配宅基地后剩余的土地，村委会作为宅基地划分给了被告。隆德县移民指挥部在沙泉村给移民分配宅基地后剩余的土地系国有土地，并非沙泉村集体土地，沙泉村委会无权给农户分配，故被告向原告转让的宅基地来源不合法，被告无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告向原告转让涉案宅基地后并未经吴忠市红寺堡区人民政府国土部门追认，也未取得处分权，故原、被告签订的《房基地转让协议书》无效。根据《中

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁03民终1038号上诉人(原审被告)：李维刚，男，1971年5月3日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人：周峰，北京市景运（银川）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审原告)：马菊莲，女，1972年5月9日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市良田镇。委托诉讼代理人：唐莉，宁夏罗霄律师事务所律师。特……