商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终544号

曾世雄与霖轩房地产公司签订的《宁远县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规效力性的强制性规定，该协议有效，受法律保护。双方应依照合同约定，诚实信用履行合同义务。曾世雄依约履行了给付购房款的义务，而霖轩房地产公司未能按照《宁远县商品房买卖合同》约定的2019年12月30日前向曾世雄交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。霖轩房地产公司主张未能按时交房的原因系政府没有及时解决征地问题及受到新冠疫情的影响，法院认为霖轩房地产公司与曾世雄签订《宁远县商品房买卖合同》约定交付商品房期限时，其应当预见和考虑在施工期间将有可能发生的不利影响及该因素是否会造成逾期交房商品房，因政府未及时解决土地征收而影响施工进度，属于霖轩房地产公司与政府部门之间的关系，霖轩房地产公司因此不承担逾期交房的违约责任与合同约定不符，其不承担逾期交房的违约责任理由不能成立，其次，合同约定霖轩房地产公司交付商品房最迟时间为2019年12月30日，新冠疫情的爆发时间在后，故霖轩房地产公司的辩称理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

曾世雄与霖轩房地产公司签订的《宁远县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规效力性的强制性规定，该协议有效，受法律保护。双方应依照合同约定，诚实信用履行合同义务。曾世雄依约履行了给付购房款的义务，而霖轩房地产公司未能按照《宁远县商品房买卖合同》约定的2019年12月30日前向曾世雄交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。霖轩房地产公司主张未能按时交房的原因系政府没有及时解决征地问题及受到新冠疫情的影响，法院认为霖轩房地产公司与曾世雄签订《宁远县商品房买卖合同》约定交付商品房期限时，其应当预见和考虑在施工期间将有可能发生的不利影响及该因素是否会造成逾期交房商品房，因政府

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终544号上诉人（原审被告）：宁远霖轩房地产开发有限公司，住所地宁远县舜陵镇泠江东路，统一社会信用代码91431126668562214N。法定代表人：欧阳杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓敏，该公司员工（一般授权）。被上诉人（原审原告）：曾世雄，男，1991年2月8日出生，汉族，住湖南省宁远县。上诉人宁远霖轩房地产开发有限公司（以……