确认合同无效纠纷 （2016）鲁04民终48号

任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地宅基地使用权，而宅基地使用权只是基于集体成员资格所享有的一项福利性权利。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用和房产证，土地使用和房产证是取得宅基地使用权的重要凭证。被告林剑作为城市居民，未经乡镇人民政府审核和县级人民政府批准建设农村住宅，是无法取得土地使用证和房产证，对其所建房屋也无法取得合法权利和进行处分的。原告于继洋作为具备完全民事责任能力的自然人，在与被告达成房屋买卖协议时，未对房屋的实际状况进行了解，也存在一定的过错，对由此引起的法律后果负有一定的责任。因而原告于继洋所作“原、被告间的房屋买卖合同无效，被告林剑返还我购房款120000元”的诉讼请求，事实清楚，理由充分，应予支持；同时原告于继洋应将因买卖行为所取得的房屋返还给被告林剑。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条之规定，判决：一、原告于继洋与被告林剑间的房屋买卖合同无效。二、被告林

任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地宅基地使用权，而宅基地使用权只是基于集体成员资格所享有的一项福利性权利。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用和房产证，土地使用和房产证是取得宅基地使用权的重要凭证。被告林剑作为城市居民，未经乡镇人民政府审核和县级人民政府批准建设农村住宅，是无法取得土地使用证和房产证，对其所建房屋也无法取得合法权利和进行处分的。原告于继洋作为具备完全民事责任能力的自然人，在与被告达成房屋买卖协议时，未对房屋的实际状况进行了解，也存在一定的过错，对由此引起的法律后果负有一定的责任

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终48号上诉人（原审原告）：于继洋，农民。委托代理人：苏增广，山东为众律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：林剑，系峄城区峨山镇人民政府武装部工作人员。委托代理人：姜德猛，山东榴园律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：张金芝，山东榴园律师事务所律师（特别授权）。上诉人于继洋因与被上诉人林剑确认房屋买卖合同无效纠纷一案，不服……