房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1973民初6836号
裁判要旨
被告宏裕公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证及抗辩的权利。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，双方当事人签订的《有偿使用合同》所涉及的是商铺的使用权，而非商铺的所有权，故双方之间实为房屋租赁合同关系，本案为房屋租赁合同纠纷。 本案的争议焦点为原、被告签订的合同是否合法有效。 本院分析如下：案涉房屋没有取得房地产权证，也未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院确认原告与被告之间的《樟木头义乌小商品批发城商铺有偿使用合同》无效。 同理，原、被告签订《樟木头义乌小商品批发城商铺委托经营协议》亦无效。 承上，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或
摘要
温世葵与东莞市宏裕实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初6836号原告：温世葵，男，汉族，1968年12月6日出生，住广东省汕尾市，委托代理人：罗娜，广东星啸律师事务所律师。 被告:东莞市宏裕实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟洋社区文化广场五楼1号。 法定代表人：王江霞。 原告温世葵诉被告东莞市宏裕实业投资有限公司（以下简称“宏裕公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，……