房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3827号

案涉以借据形式形成的差欠款项的认定，不能纯粹单一的凭借条形式就此认定为案涉款项系借款，应结合双方庭审陈述及其他证据综合予以认定。2014年，周正平因购买吴秀芹丈夫王敦亮开发建设位于射阳××镇解放东路南侧的房屋交付购房款知晓吴秀芹系王敦亮妻子，素无其他往来，2015年2月11日，周正平向王敦亮支付购房款40000元，时隔五日即当月16日，向吴秀芹出具一张58000元的借据。针对该借据系周正平向其借款所立条据还是差欠房屋尾款所立条据，一审法院认为，吴秀芹与周正平、郑阳双方素无来往，亦未建立起基本的人与人之间的情感交流和信任，周正平、郑阳在向王敦亮支付购房款40000元后，时隔五日，又从吴秀芹处借款58000元，显然不符合情理。根据周正平、郑阳庭审陈述结合房屋协议约定，可以认定案涉借据款项与截至2015年2月16日，周正平、郑阳周正平已向吴秀芹及王敦亮支付房款160000元，且周正平又在2016年2月6日向王敦亮支付购房款10000元，尚差欠购房款尾款58000元数额是相吻合的，综上证据分析，可以认定案涉款项系房屋买卖所形成差欠的购房款尾款。审理期间，就本案基础法律关系已向吴秀芹释明，吴秀芹

案涉以借据形式形成的差欠款项的认定，不能纯粹单一的凭借条形式就此认定为案涉款项系借款，应结合双方庭审陈述及其他证据综合予以认定。2014年，周正平因购买吴秀芹丈夫王敦亮开发建设位于射阳××镇解放东路南侧的房屋交付购房款知晓吴秀芹系王敦亮妻子，素无其他往来，2015年2月11日，周正平向王敦亮支付购房款40000元，时隔五日即当月16日，向吴秀芹出具一张58000元的借据。针对该借据系周正平向其借款所立条据还是差欠房屋尾款所立条据，一审法院认为，吴秀芹与周正平、郑阳双方素无来往，亦未建立起基本的人与人之间的情感交流和信任，周正平、郑阳在向王敦亮支付购房款40000元后，时隔五日，又从吴秀芹处借款

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏09民终3827号上诉人（原审原告）：吴秀芹，女，1974年11月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：沈长斌，江苏三强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周正平，男，1960年12月19日出生，汉族，住江苏省射阳县。被上诉人（原审被告）：郑阳，女，1969年4月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王……