物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03165号

好管家物业公司与重庆中央商务（南部）开发区管理委员会签订的《xx花园前期物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律规定，合同内容没有违反法律的强制性规定，故确认该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受到约束。好管家物业公司已向段树梅提供了物业管理服务，段树梅作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。段树梅当庭对其所欠2009年1月-2012年12月的物管费、水电公摊费共计3192元的金额无异议，予以确认。关于段树梅认为房屋出现房顶渗水现象，并造成段树梅屋内居室内墙、屋顶全湿透的问题，房屋在保修期内出现质量问题，业主可依据房屋买卖合同追究开发商的违约责任，而本案为物业服务合同纠纷，双方法律关系是基于《xx花园前期物业服务合同》，故段树梅辩称的理由此与本案不属同一法律关系，不能以此为由对物业管理企业拒交物管费。关于段树梅认为小区环境脏乱差的意见，《xx花园前期物业服务合同》约定了好管家物业公司具有公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等义务，但根据段树梅举示的证据，好管家物业公司履行该义务存在明显瑕疵，故对好管

好管家物业公司与重庆中央商务（南部）开发区管理委员会签订的《xx花园前期物业服务合同》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律规定，合同内容没有违反法律的强制性规定，故确认该合同真实有效，签订该合同的各方当事人应受到约束。好管家物业公司已向段树梅提供了物业管理服务，段树梅作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。段树梅当庭对其所欠2009年1月-2012年12月的物管费、水电公摊费共计3192元的金额无异议，予以确认。关于段树梅认为房屋出现房顶渗水现象，并造成段树梅屋内居室内墙、屋顶全湿透的问题，房屋在保修期内出现质量问题，业主可依据房屋买

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03165号上诉人（原审被告）段树梅，女，1945年6月14日出生，汉族。委托代理人苏奉琼，女，1971年6月30日出生。委托代理人谭世宁，男，1957年6月30日生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆好管家物业管理有限公司。住所地重庆市南岸区南坪街道南坪南路19号，组织机构代码70938518-X。法定代表人张大明，经理。委托代理人……