房屋登记管理（房屋登记） （2015）亳行终字第00013号

根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条之规定：公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过二十年、其他具体行政行为从作出之日起超过五年提起诉讼，人民法院不予受理。本案中，被告、第三人均没有证据证明原告超过诉讼时效，原告的诉讼不超时效。建设部原《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。本案中第三人刘梅依同名同姓，用换证的方式取得原告刘梅房屋所有权的行为，不符合上述法律规定，且被告没有证据证明须换证的依据，被告的理由，本院不予支持。原《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定,房屋权属登记依程序进行权属审核。本案中被告在颁证前审查不仅要形式审查，还须进行实质审查，被告未尽合理审慎职责存有一定的过错，且违反法定程序，应予撤销。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1、3目，最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十六条第（

根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条之规定：公民、法人或者其他组织不知道行政机关作出的具体行政行为内容的，其起诉期限从知道或者应当知道该具体行政行为之日起计算。对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过二十年、其他具体行政行为从作出之日起超过五年提起诉讼，人民法院不予受理。本案中，被告、第三人均没有证据证明原告超过诉讼时效，原告的诉讼不超时效。建设部原《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条规定，房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。本案中第三人刘梅依同名同姓，用换证的方式取得原告刘梅房屋所有权的行为，不符合上述法律规定，且被告没有证据证

安徽省亳州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）亳行终字第00013号上诉人（一审第三人）：刘梅，女，汉族，1970年6月13日生，安徽省利辛县人，住安徽省亳州市利辛县。委托代理人：李利，安徽文州律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘梅，女，回族，出生于1959年2月19日，上海市人（原籍安徽省利辛县），住上海市卢湾区。委托代理人：孙斌，安徽和协律师事务所律师。一审被告:利辛县房地产管理局……