房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5601号

琼万商消调（2018）第13号《消费者权益争议调解书》已经对双方房屋买卖合同纠纷作出处理，上诉人只能依据调解书主张权利，而不能超出调解书的范围主张权利，存在明显错误。虽然《消费者权益争议调解书》对双方争议的事实作出处理，但是调解书不具有司法强制力，并且调解协议的履行附有条件。1.双方签订购房协议，因所附条件未成就并未解除，上诉人有权根据合同约定主张权利。根据琼万商消调（2018）第13号《消费者权益争议调解书》记载内容“1.退还给投诉人房款本金819062元，房款利息总额35629元，赔偿款200000元，合计1054691元；2.付款方式为银行转账；3.付款日期2019年1月20日前完成付款总额1054691元；4.投诉人收到款后，投诉人和被投诉人在收款日前所签的房屋相关协议等材料一律作废。”根据调解协议的约定，只有被上诉人根据工商局的调解协议在2019年1月20日前付清全部款项，双方签订的房屋认购书才解除。被上诉人未在双方约定的时间内付款，解除合同的条件未成就，双方签订认购合同继续有效。即便被上诉人在2019年1月24日支付50000元，2019年2月4日支付50000元，也不能当

琼万商消调（2018）第13号《消费者权益争议调解书》已经对双方房屋买卖合同纠纷作出处理，上诉人只能依据调解书主张权利，而不能超出调解书的范围主张权利，存在明显错误。虽然《消费者权益争议调解书》对双方争议的事实作出处理，但是调解书不具有司法强制力，并且调解协议的履行附有条件。1.双方签订购房协议，因所附条件未成就并未解除，上诉人有权根据合同约定主张权利。根据琼万商消调（2018）第13号《消费者权益争议调解书》记载内容“1.退还给投诉人房款本金819062元，房款利息总额35629元，赔偿款200000元，合计1054691元；2.付款方式为银行转账；3.付款日期2019年1月20日前完成付款

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5601号上诉人（原审原告）：王艳华，女，1960年1月16日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵家凯，男，1958年4月3日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区，公民身份号码：×××。系王艳华的丈夫。委托诉讼代理人：钱万庭，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南全库商品调剂（网络）中心有限责任公……