合同纠纷 （2021）粤01民终20504号

因各方当事人未签订书面合同明确各自权利义务，而各方对各方当事人的关系各执一词。一审法院对此分析如下：其一、陈国斌与陈爱珍系姐弟关系，二人一直合作经营包括涉案租赁物在内的所有商铺，陈爱珍负责全部店铺的收款事宜；其二、周秋实主张协商的对象为陈国斌与陈爱珍，陈国斌与陈爱珍则认为由陈国斌与周秋实协商后，由陈爱珍出示收款码收取款项，可见陈爱珍当时在协商的现场；其三，陈爱珍与周秋实在付款当日相互添加微信，在后续沟通过程中，都是通过陈爱珍的微信和陈国斌的电话与周秋实联系，且陈爱珍在微信中向周秋实表示：“我并没有涨价”、“我要自己贴招租或转让了”；其四，陈爱珍在本案中向周秋实提起反诉，表明其以转租方的身份主张权利。综上，陈国斌与陈爱珍共同作为转租方与周秋实进行洽谈，陈国斌与陈爱珍关于仅陈国斌作为转租方的主张，缺乏依据，一审法院不予采纳。关于周秋实支付的50000元诚意金的性质。诚意金本系在商品房预售领域，由购房人交付一定的诚意金，取得在开发商处优先排号、认购及选房的资格，开发商因此获取潜在客户信息，但双方并未因此建立预约合同和本合同关系，诚意金也并不具备担保的性质，在无法成功购房的情况下收取诚意金一方

因各方当事人未签订书面合同明确各自权利义务，而各方对各方当事人的关系各执一词。一审法院对此分析如下：其一、陈国斌与陈爱珍系姐弟关系，二人一直合作经营包括涉案租赁物在内的所有商铺，陈爱珍负责全部店铺的收款事宜；其二、周秋实主张协商的对象为陈国斌与陈爱珍，陈国斌与陈爱珍则认为由陈国斌与周秋实协商后，由陈爱珍出示收款码收取款项，可见陈爱珍当时在协商的现场；其三，陈爱珍与周秋实在付款当日相互添加微信，在后续沟通过程中，都是通过陈爱珍的微信和陈国斌的电话与周秋实联系，且陈爱珍在微信中向周秋实表示：“我并没有涨价”、“我要自己贴招租或转让了”；其四，陈爱珍在本案中向周秋实提起反诉，表明其以转租方的身份主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终20504号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈国斌，男，1981年6月19日出生，汉族，住湖南省汉寿县。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈爱珍，女，1979年9月3日出生，汉族，住湖南省桃江县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吕龙，广东正高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周秋实，男，1981年10月24日出生，台湾地区居民……