居间合同纠纷 （2016）浙04民终2092号

本案系因居间合同引发的纠纷，双方虽未签订正式的书面居间合同，但双方口头约定由杰诚公司为黄琼怡提供房屋买卖的居间服务，故双方之间存在事实上的居间合同关系，且该合同合法有效，双方均应自觉遵守。结合双方提供的证据和双方当事人的庭审陈述，本案的争议焦点为：黄琼怡要求杰诚公司全额退还20000元的购房意向金是否有法律依据。杰诚公司认为，黄琼怡的家人通过其他的房产中介公司已经购得该房屋，应视为杰诚公司已经促成该房屋的成交，黄琼怡应按照房屋成交价的1%向杰诚公司支付佣金，但杰诚公司并未提交该房屋已经由黄琼怡的家人购买的相关证据，且黄琼怡的家人与黄琼怡是两个独立的民事主体，有权与其他的房产中介公司订立其他的居间合同，即使黄琼怡的家人通过其他中介公司购买了此房屋，也不能认定杰诚公司履行了与黄琼怡之间的居间合同，故对杰诚公司的主张不予采信。根据合同法的相关规定，居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，本案中，杰诚公司并未促成黄琼怡与房屋所有权人订立房屋买卖合同，且双方明确约定若该房不成交，杰诚公司马上退还该购房意向金，故黄琼怡要求杰诚公司返还购房意向金的诉讼请求符合法律的规定及双方的约定，予以支持。据此，

本案系因居间合同引发的纠纷，双方虽未签订正式的书面居间合同，但双方口头约定由杰诚公司为黄琼怡提供房屋买卖的居间服务，故双方之间存在事实上的居间合同关系，且该合同合法有效，双方均应自觉遵守。结合双方提供的证据和双方当事人的庭审陈述，本案的争议焦点为：黄琼怡要求杰诚公司全额退还20000元的购房意向金是否有法律依据。杰诚公司认为，黄琼怡的家人通过其他的房产中介公司已经购得该房屋，应视为杰诚公司已经促成该房屋的成交，黄琼怡应按照房屋成交价的1%向杰诚公司支付佣金，但杰诚公司并未提交该房屋已经由黄琼怡的家人购买的相关证据，且黄琼怡的家人与黄琼怡是两个独立的民事主体，有权与其他的房产中介公司订立其他的居

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2092号上诉人（原审被告）：嘉兴市杰诚房地产经纪有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中港路654号-1，统一社会信用代码：9133040235009000XH。法定代表人：刘丽。被上诉人（原审原告）：黄琼怡，女，1982年7月8日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：居新铭、俞佳伟，浙江圣文律师事务所律师。上诉人嘉兴市杰……