居间合同纠纷 （2019）云01民终3343号

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告尊园公司与被告阮品、陆云满、第三人向前签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原、被告及第三人所签订的合同包含两个合同关系，即被告阮品、陆云满与第三人向前之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同。原告尊园地产公司作为居间人，虽然为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，并促成双方签订了房屋买卖合同，但房屋买卖双方的买卖合同仅是一种预向性的合同，并非是二手房的正式房屋买卖合同，故作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于促成双方签订预向性的房屋买卖合同，而且还应该促成双方签订正式的二手房买卖合同的义务，且在签订过程中中介机构还负有核查该物业产权信息并告知买卖双方房屋现

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告尊园公司与被告阮品、陆云满、第三人向前签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原、被告及第三人所签订的合同包含两个合同关系，即被告阮品、陆云满与第三人向前之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3343号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人李云波，总经理。委托诉讼代理人罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）阮品，男，1987年7月1日生，汉族，住昆明市，住昆明市官渡区v>被上诉人（原审被告）陆云满，女，1989年4月2……