返还原物纠纷 （2016）鄂06民终1181号

喻云安将自己在朝阳村1组的四间房屋和登记在自己名下的土地交给第三人使用，第三人在占有、使用房屋土地期间，又将房屋和土地转让给姜绪山，姜绪山按照协议履行了支付房价义务，事实清楚。本案争议的焦点是姜绪山是否取得争议房屋的使用权，因刘高全一直长期在占有、使用该房屋，姜绪山在购买房屋时，刘高全称房屋是自己购买的，故姜绪山基于刘高全长期占有、使用并告知房屋是自己的事实，有理由相信刘高全有权处分该房屋和宅基地；且姜绪山已完成支付全部购房款，刘高全已将争议房产交付给被告使用，姜绪山和刘高全之间交易已经完成，房屋交易价格是姜绪山和刘高全经协商一致确定的，该价款按照房屋坐落的位置、当时房屋实际状况、以及当地交易习惯并不存在不合理事由，应当视为交易对价合理。加之庭审中，喻云安、朱从英也没有证据证实姜绪山取得四间房屋使用权存在重大过失的情形，可以排除姜绪山和刘高全之间存在欺诈、胁迫等行为。综上，姜绪山从刘高全处购买房屋符合善意取得的法律特征，应当依法享有争议房产的使用权。同时姜绪山将已经取得的房屋房顶以及中间墙体拆除后，重新翻修加盖了一层，原房屋已经不存在了，故喻云安、朱从英主张姜绪山趁其长期在外打工未回家

喻云安将自己在朝阳村1组的四间房屋和登记在自己名下的土地交给第三人使用，第三人在占有、使用房屋土地期间，又将房屋和土地转让给姜绪山，姜绪山按照协议履行了支付房价义务，事实清楚。本案争议的焦点是姜绪山是否取得争议房屋的使用权，因刘高全一直长期在占有、使用该房屋，姜绪山在购买房屋时，刘高全称房屋是自己购买的，故姜绪山基于刘高全长期占有、使用并告知房屋是自己的事实，有理由相信刘高全有权处分该房屋和宅基地；且姜绪山已完成支付全部购房款，刘高全已将争议房产交付给被告使用，姜绪山和刘高全之间交易已经完成，房屋交易价格是姜绪山和刘高全经协商一致确定的，该价款按照房屋坐落的位置、当时房屋实际状况、以及当地交易

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1181号上诉人（原审原告）：喻云安，男，1968年2月15日出生，户籍所在地襄阳市襄城区。上诉人（原审原告）：朱从英，女，1963年7月11日出生，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡青松、丁悦，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：姜绪山，男，1971年3月4日出生，现住襄阳市襄城区。原审第三人……