返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第4917号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋经国土房管部门登记确认房地产权属人为高某峰，高某峰作为该房屋的产权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故高某峰要求居住在涉案房屋的叶某搬迁及支付使用费合法合理，原审法院予以支持。因涉案房屋原权属人申请叶某支付房屋使用费的时间仅至2012年6月25日，而高某峰已于2013年7月10日取得涉案房屋产权，故叶某应自2013年7月10日开始支付房屋使用费。已生效的判决曾确定叶某应将涉案房屋的部分交付给陈某鹏，上述判决是对陈某鹏原产权的完整性的保护。正因原产权的完整性，高某峰自登记后也应取得涉案房屋完整的产权，故叶某关于“陈某鹏出售房屋给高某峰但并没有通知过叶某”的抗辩，并不影响高某峰在本案中主张权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、叶某在本判决生效之日起10日内迁出广州市海珠区万寿路23号404房中其使用的房屋部位（即自编海珠区万寿路23号405房）；迁出的同时将上述房屋交还给高某峰管理、使用。二、叶某向高某峰支付从2

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋经国土房管部门登记确认房地产权属人为高某峰，高某峰作为该房屋的产权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故高某峰要求居住在涉案房屋的叶某搬迁及支付使用费合法合理，原审法院予以支持。因涉案房屋原权属人申请叶某支付房屋使用费的时间仅至2012年6月25日，而高某峰已于2013年7月10日取得涉案房屋产权，故叶某应自2013年7月10日开始支付房屋使用费。已生效的判决曾确定叶某应将涉案房屋的部分交付给陈某鹏，上述判决是对陈某鹏原产权的完整性的保护。正因原产权的完整性，高某峰自登记后也应取得涉案房屋完整的产权，故叶某关于“

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4917号上诉人（原审被告）叶某。委托代理人邝卓文。委托代理人赖敏。被上诉人（原审原告）高某峰。委托代理人梁敏仪。原审第三人陈某鹏。委托代理人李卓群。上诉人叶某因与被上诉人高某峰、原审第三人陈某鹏返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第774号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……