商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终140号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，将认购书认定为商品房买卖合同，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人已按约定收受购房款。本案中，吴玲玲、李东虽已于2006年05月01日向被告支付50000元，于2006年10月21日向被告支付55562元，后于2020年06月09日向公证处提存剩余购房款246000元，但双方签订的御景国际定房协议仅对所售房屋的房号、建筑面积、认购金、单价、总房款、首付款补足等内容进行了约定，对房屋交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、办理产权登记事宜、违约责任等重要条款均未明确约定，尚不具备商品房买卖合同的基本特征。同时结合涉案双方签订的御景国际定房协议中关于“在买卖双方签署正式合同之日起本认购协议失效”的约定，表明双方当事人对于今后另行签订商品房买卖合同的意思表示是一致且明确的，因而应当认定涉
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，将认购书认定为商品房买卖合同，应具备两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人已按约定收受购房款。本案中，吴玲玲、李东虽已于2006年05月01日向被告支付50000元，于2006年10月21日向被告支付55562元，后于2020年06月09日向公证处提存剩余购房款246000元，但双方签订的御景国际
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终140号 上诉人（原审原告）：吴玲玲，女，1978年05月19日出生，汉族，住张店区。 上诉人（原审原告）：李东，男，1974年02月02日出生，汉族，住张店区。 委托诉讼代理人：姜文静，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张迎春，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博庄园房地产开发有限公司……