房屋租赁合同纠纷 （2017）川08民终906号

王琼华自2011年11月1日租赁广元市市政工程公司房屋起至2016年8月搬离所租赁的房屋止，共计租赁58个月，其中王琼华仅支付了12个月的房租，仍有46个月的房租未支付，王琼华应当按照合同的约定支付房租同时按照约定支付违约金。关于广元市市政工程公司请求王琼华支付房租是否超过诉讼时效，虽然2013年10月31日双方在合同期满以后未继续签订书面合同，但是王琼华继续使用租赁房屋直至2016年8月，在此期间广元市市政工程公司并未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，双方之间签订的书面租赁合同继续有效，王琼华应按照书面合同的约定支付房屋租金。虽然广元市市政工程公司在合同期满后未向王琼华收房租，但王琼华继续使用租赁物的行为应当视为对先前因未支付房租产生的债务的认可，故应当从王琼华搬离所租赁的房屋起即2016年8月开始计算本案的诉讼时效。广元市市政工程公司于2016年11月16日向一审法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。关于违约金57753元，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

王琼华自2011年11月1日租赁广元市市政工程公司房屋起至2016年8月搬离所租赁的房屋止，共计租赁58个月，其中王琼华仅支付了12个月的房租，仍有46个月的房租未支付，王琼华应当按照合同的约定支付房租同时按照约定支付违约金。关于广元市市政工程公司请求王琼华支付房租是否超过诉讼时效，虽然2013年10月31日双方在合同期满以后未继续签订书面合同，但是王琼华继续使用租赁房屋直至2016年8月，在此期间广元市市政工程公司并未提出异议，根据《合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，双方之间签订的书面租赁合同继续

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终906号上诉人（原审被告）：王琼华，女，汉族，1977年10月11日出生，住四川省剑阁县东宝镇。委托诉讼代理人：刘奋勇，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广元市市政工程公司，住所地四川省广元市经济开发区。法定代表人：蒋志乾，董事长。委托诉讼代理人：黄莉，四川同方正律师事务所广元分所律师。上诉人王琼华因与被上诉人广元市市政工……