房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终444号

本案系因被上诉人刘晶将其房屋出卖于被上诉人王振山，未办理土地使用权变更登记而发生的纠纷，纠纷发生的基础法律关系是房屋买卖合同关系而非起因于登记不当或虚假登记，因此本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原审法院将本案案由定为不动产登记纠纷不当，本院予以纠正。涉案房屋由被上诉人刘晶出卖于被上诉人王振山，被上诉人王振山已付清了房款，履行了其付款义务，被上诉人刘晶与上诉人菅士锋也共同协助将涉案房屋的产权变更登记至被上诉人王振山名下，履行了转移房屋所有权的义务。被上诉人刘晶与被上诉人王振山签订的房屋买卖合同约定，被上诉人刘晶将上述房屋及其附属物移交给王振山，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给王振山。根据法律规定，房屋所有权转移，其所附着的土地使用权也一并转移。因此上诉人菅士锋及被上诉人刘晶应当协助被上诉人王振山办理土地使用权的变更登记手续，此为其基于房屋买卖合同所应负担的合同义务，亦是根据法律规定所负担的法定义务，因此原审法院判令上诉人协助被上诉人王振山办理土地使用权的变更登记，并无不当。上诉人菅士锋主张之所以未办理土地使用权变更登记是因为被上诉人王振山承诺楼房翻建则新楼归其所有，缺乏有效证据

本案系因被上诉人刘晶将其房屋出卖于被上诉人王振山，未办理土地使用权变更登记而发生的纠纷，纠纷发生的基础法律关系是房屋买卖合同关系而非起因于登记不当或虚假登记，因此本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原审法院将本案案由定为不动产登记纠纷不当，本院予以纠正。涉案房屋由被上诉人刘晶出卖于被上诉人王振山，被上诉人王振山已付清了房款，履行了其付款义务，被上诉人刘晶与上诉人菅士锋也共同协助将涉案房屋的产权变更登记至被上诉人王振山名下，履行了转移房屋所有权的义务。被上诉人刘晶与被上诉人王振山签订的房屋买卖合同约定，被上诉人刘晶将上述房屋及其附属物移交给王振山，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给王振山。根

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终444号上诉人（原审被告）菅士锋，男，1968年11月18日生，汉族，居民，住邹平县。被上诉人（原审原告）王振山，男，1968年9月16日生，汉族，居民，住邹平县。被上诉人（原审被告）：刘晶，女，1968年3月24日生，汉族，居民，系上诉人妻子，住邹平县。上诉人菅士锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹平县人民法院（2016）鲁1626民初……