房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0101民初10991号
裁判要旨
原、被告双方于2017年5月13日签订的《房屋租赁及物业管理合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 按照双方合同约定，在合同履行期间，被告（乙方）有逾期未交纳按约定应当由乙方承担各项费用的行为或者是拖欠房屋租金、物业管理费3个月以上的，经书面催收后15日内仍不交纳的，原告三峡投资公司（甲方）、重庆市玉罗物业管理有限公司（丙方）有权解除合同，收回出租房屋。 被告桂迁笙公司超期3个月以上未支付物业管理费，且经过原告的书面催收后仍未履行，合同约定的合同解除条件已成就，原告三峡投资公司享有合同解除权。 虽原告三峡投资公司曾于2019年4月30日将载有解除合同之意的函件张贴在被告桂迁笙科技公司大门处，但不符合通知到达的法定要件，并未发生解除合同之效力。 现原告三峡投资公司通过向人民法院提起诉讼方式行使解除权的，解除合同的效力自载有解除请求的起诉状副本送达对方时，发生解除合同的效力。 被告收到起诉状副本时间为2019年8月22日，原告主张解除双方签订的《房屋租赁及物业管理合同》的诉讼请求，符合法律规定、合同约定，《房屋租赁及物业管理合同》
摘要
重庆三峡产业投资有限公司与重庆市桂迁笙电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初10991号 原告：重庆三峡产业投资有限公司，住所地重庆市万州区联合路**附**，统一社会信用代码915001017842280101。 法定代表人：冯俊亮，总经理。 委托诉讼代理人：陈辉，重庆嘉鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张政文，重庆嘉鼎律师事务所实习律师。 被告：重庆市桂迁笙电子科技有限公司，，住所地重庆市万州……