房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终7896号
裁判要旨
根据物权行为和债权行为区分原则，租赁合同中出租人对租赁物无所有权或处分权并不当然导致合同无效。本案中，《停车场地租赁协议》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方应按合同约定全面履行合同义务。根据重庆市市政设施管理局向渝城投资公司发出函件显示涉案场地系属市政管理的场地，渝城投资公司并无处分权，渝城投资公司擅自将该场地对外出租，属无权处分，现重庆市市政设施管理局收回该场地，致合同目的不能实现，牟登艳有权行使合同解除权并要求损害赔偿，故一审法院对牟登艳要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《停车场地租赁协议》第五条约定，乙方在经营使用场地过程中，必须按场地使用的规定使用场地，以及附属设施和设备。乙方未经甲方同意不得擅自拆改场地原结构。根据牟登艳举示的证据显示牟登艳对场地进行大幅度的改造，且无证据显示已征得渝城投资公司的同意。虽然渝城投资公司不得援用该条款行使合同解除权，因渝城投资公司无使用权而擅自对外出租在先。但是牟登艳大幅度改造涉案场地而未经渝城投资公司同意，致使损失扩大。因此，牟登艳应对本案的损失自行承担
摘要
重庆渝城投资有限公司与牟登艳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7896号上诉人（原审被告）：重庆渝城投资有限公司，住所地重庆市渝中区和平路5号5楼，统一社会信用代码91500103683926397Y。法定代表人：张萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈丽，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟登艳，女，1976年12月11日出生，汉族，住重……