房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终2078号
裁判要旨
关于原告对讼争的商铺是否享有使用权问题。2002年元月11日陈秋华与百色市第一汽车修理厂签订《场地出租合同》获得百色市中山客运站候车室及停车场（包括车库、厕所）的场地使用权，2003年3月15日陈秋华与严远新签订《场地租赁合同》，2015年原告与严远新签订《协议书》将其所享有使用权的场地租赁给原告。上述两份合同和《协议书》均属合法有效合同且尚未被依法撤销，原告应依法享有使用权。《场地出租合同》所涉及的出租物不仅包含客运站的候车室，还包括停车场地，陈秋华与严远新签订的《场地租赁合同》亦印证了出租的场地包含客运站主楼及停车场、车库。现讼争的商铺系在陈秋华获得使用权后在停车场地场地进行改建，属框架结构，而非第三人权属证明所记载的混合结构，且该商铺的座落位置与第三人提供的中山一路104号1-2幢相关权属证书中房地产平面图的座落位置并不相符。故对第三人关于讼争商铺是其所有的抗辩，不予采信。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原
摘要
陆小凤、梁健星房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终2078号上诉人（一审被告）：陆小凤，女，1975年3月3日出生，汉族，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：罗安晟，广西中名律师事务所平果分所律师。上诉人（一审第三人）：梁健星，男，1972年9月9日出生，汉族，住广西百色市右江区。上诉人（一审第三人）：梁红，女，1973年7月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。共同委托诉……