确认合同无效纠纷 （2021）湘05民终2040号

本案属确认合同无效纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本案第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”涉案房屋属于棚户区改造房屋，同时也属于单位集资合作建房，根据我国建设部、国家发展和改革委员会、国家监察委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行国家税务总局发布的《经济适用住房管理办法》第三十五条规定：“单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行......。”第三十条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需要转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”该行政法规明确规定了经济适用房禁止上市交易的期限为5年。周小阳在

本案属确认合同无效纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本案第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”涉案房屋属于棚户区改造房屋，同时也属于单位集资合作建房，根据我国建设部、国家发展和改革委员会、国家监察委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行国家税务总局发布的《经济适用住房管理办法》第三十

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终2040号上诉人（原审被告）：张金娥，住绥宁县。委托诉讼代理人：秋长明，绥宁县平民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨金香，住绥宁县。委托诉讼代理人：杨爱香（杨金香胞姐），住绥宁县。被上诉人（原审被告）：周小阳，住绥宁县。上诉人张金娥因与被上诉人杨金香、周小阳确认合同无效纠纷一案，不服湖南省绥宁县人民法院（2021）湘052……