商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第716号

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期办理房屋权属登记违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定；三、曾岳华的诉讼请求是否超过诉讼时效。一、关于焦点一。曾岳华与荣裕公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。曾岳华已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由曾岳华取得房地产权属证书。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为2012年9月3日，荣裕公司于2013年3月9日向曾岳华交付商品房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。依双方合同约定，荣裕公司逾期交房，曾岳华不退房的，荣裕公司按已付房价款的1%即3278.67元支付违约金。另，按双方合同约定，荣裕公司应在交房后360个工作日内即2014年8月14日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，由曾岳华取得房地产权属证书，但荣裕公司未在合同约定的期限内办

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期办理房屋权属登记违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定；三、曾岳华的诉讼请求是否超过诉讼时效。一、关于焦点一。曾岳华与荣裕公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。曾岳华已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由曾岳华取得房地产权属证书。双方签订的《商品房买卖合同》约定交房日期为201

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第716号上诉人（原审原告）曾岳华，男。委托代理人彭小舟，湖南安必信律师事务所律师。委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南荣裕房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇永兴大道479号附一栋四楼。法定代表人马艳玉，系该公司董事长。委托代理人郭超，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人崔翰杰，北京市君……