确认合同无效纠纷 （2017）苏11民终2567号

涉案的指南村1号点的宅基地属指南村农民集体所有，由指南村民委员会经营、管理，孙保同作为该宅基地的使用权人对该宅基地享有占有和使用的权益，现孙保同将该宅基地的使用权有偿转让给非本集体经济组织成员的本案杨雷，实属买卖宅基地，违反了法律和行政法规的相关规定。但一方面，杨雷已在该宅基地上建造房屋并居住至今，该宅基地已非裸地，若判令杨雷返还该宅基地则直接影响到杨雷的居住权，杨雷所需承担的法律后果与其过错相比，明显畸高，且本案中，孙保同的行为明显违背诚实信用原则，其主观过错程度更高，若判决返还宅基地，则有失公平。面，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。本案中，孙保同落户并一直居住在指南村325号，在其原来的宅基地并未实际收回的情况下，若判令杨雷返还新安排的宅基地，则孙保同实际会拥有两处宅基地，也违反了法律规定。综合综合本案的实际情况，杨雷在本市并无住所，其岳父是指南村集体经济组织成员，经过村委会同意，促成了孙保同、杨雷双方的交易达成并履行完毕，杨雷已实际

涉案的指南村1号点的宅基地属指南村农民集体所有，由指南村民委员会经营、管理，孙保同作为该宅基地的使用权人对该宅基地享有占有和使用的权益，现孙保同将该宅基地的使用权有偿转让给非本集体经济组织成员的本案杨雷，实属买卖宅基地，违反了法律和行政法规的相关规定。但一方面，杨雷已在该宅基地上建造房屋并居住至今，该宅基地已非裸地，若判令杨雷返还该宅基地则直接影响到杨雷的居住权，杨雷所需承担的法律后果与其过错相比，明显畸高，且本案中，孙保同的行为明显违背诚实信用原则，其主观过错程度更高，若判决返还宅基地，则有失公平。面，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2567号上诉人（原审原告）：孙保同，男，汉族，1952年1月1日出生，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：孙保春，男，汉族，1965年3月10出日生，住江苏省江苏省扬中市。系孙保同之弟。委托诉讼代理人：张富林，扬中市城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨雷，男，汉族，1975年5月18日出生，住江苏省扬中市。上诉人孙保同因与……