（2018）辽09执异46号
裁判要旨
案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人齐洪贤在人民法院查封之前与阜新海罗恒基房地产有限公司已签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，故齐洪贤的异议理由成立，应予支持。申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司称齐洪贤提供的收款收据不真实，但其未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十九条之规定，裁定如下：中止对位于阜新市细河区迎宾大街XXX-X-XXX号房屋的执行。本裁定送达后立即生效。案外人
摘要
申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司与被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司民间借贷纠纷一案执行异议裁定书
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽09执异46号案外人,齐洪贤，女。委托代理人,张明哲，男。申请执行人,阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司。法定代表人,赵健淞，公司董事长。委托代理人,方晓霞，女。被执行人,阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人,胡宝全，公司总经理。本院在执行申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司与被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司民间借贷纠纷一案中……