财产损害赔偿纠纷 （2015）青民一终字第1064号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王福聪租赁给李瑞涛的房屋取得了房屋新造印契，李瑞涛给付王福聪租赁费，双方签订的租房合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定。因此，原审法院依法确认王福聪、李瑞涛的租赁合同成立、有效，双方当事人均应恪守。双方在租房合同中明确约定，李瑞涛在房屋使用期间维护好现有房屋卫生、安全，门窗完整，不任意破坏。涉案房屋在李瑞涛承租期间发生火灾，李瑞涛没有尽到妥善保管的义务，违反了租房合同的约定，应当对火灾给王福聪造成的损失进行赔偿。故王福聪之诉讼请求，原审法院予以支持；李瑞涛之抗辩不成立，原审法院不予采纳。李瑞涛主张火灾系由第三人引起，可另行主张。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条的规定，判决：一、李瑞涛于判决生效后十日内赔偿王福聪损失38799元；二、李瑞涛于判决生效后十日内偿付王福聪鉴定费800元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费790元，减半

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王福聪租赁给李瑞涛的房屋取得了房屋新造印契，李瑞涛给付王福聪租赁费，双方签订的租房合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定。因此，原审法院依法确认王福聪、李瑞涛的租赁合同成立、有效，双方当事人均应恪守。双方在租房合同中明确约定，李瑞涛在房屋使用期间维护好现有房屋卫生、安全，门窗完整，不任意破坏。涉案房屋在李瑞涛承租期间发生火灾，李瑞涛没有尽到妥善保管的义务，违反了租房合同的约定，应当对火灾给王福聪造成的损失进行赔偿。故王福聪之诉讼请求，原审法院予以支持；李瑞涛之抗辩不成立，原审法院不予采纳。李瑞涛主张火灾

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1064号上诉人（原审被告）李瑞涛。委托代理人张需钢，山东诚远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王福聪。委托代理人王秋令。上诉人李瑞涛因与被上诉人王福聪财产损害赔偿纠纷一案，不服即墨市人民法院（2014）即民初字第5337号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王福聪在一审中诉称，李瑞涛租赁……