居间合同纠纷 （2019）琼96民终1800号

原告与被告签订的《限时销售合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点是：原告是否违约，被告应否退还原告定金70000元和保证金500元。本案中，原告作为居间人介绍被告与第三人买卖房屋，并与被告签订了《限时销售合同》，找到第三人购房。第三人同意购买该房屋，并向原告支付定金及部分房款合计160000元，原告也将保证金500元及第三人交付的70000元定金转账支付给被告。因海南省出台的购房政策的限制，第三人没有购房资格，购房无法正常过户，放弃购买该房屋，并要求原告退还已付的房款，原告已退还第三人支付的房款。原告作为居间人已为被告提供了居间服务，现因第三人的原因房屋买卖无法达成交易，根据《限时销售合同》第五条约定，乙方保证如未在本合同第四条规定的限售期限内为甲方找到合适买家，则甲方有权没收此限售保证金；因第三人没有购房资格，原告给被告找的买方属于不合适买家，按第五条约定被告有权没收保证金。第九条约定，若甲方（被告）收取买家定金后，买家毁约放弃本次买卖交易的，基于乙方（原告）已提供了中介服务，甲方承诺在买方违约3日内支付定金的一半给乙方，作为

原告与被告签订的《限时销售合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点是：原告是否违约，被告应否退还原告定金70000元和保证金500元。本案中，原告作为居间人介绍被告与第三人买卖房屋，并与被告签订了《限时销售合同》，找到第三人购房。第三人同意购买该房屋，并向原告支付定金及部分房款合计160000元，原告也将保证金500元及第三人交付的70000元定金转账支付给被告。因海南省出台的购房政策的限制，第三人没有购房资格，购房无法正常过户，放弃购买该房屋，并要求原告退还已付的房款，原告已退还第三人支付的房款。原告作为居间人已为被告提供了居间服务，现

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1800号 上诉人（原审原告）：琼海世华房地产代理有限公司，住所地：海南省琼海市银海路戴维斯羽毛球馆对面。 法定代表人：张大国，总经理。 委托诉讼代理人：程磊，海南以宽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：程亚中，男，1967年9月20日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：刘余，海南德赛利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……