物权保护纠纷 （2019）闽02民终2373号

讼争房屋的房屋性质为安置房，厦门市海沧区人民政府海沧街道办出具《房屋产权证明》证明海沧土地公司为讼争房屋的业主单位，且海沧土地公司向厦门市房地产交易权籍登记中心申请本案讼争房屋所在小区项目的房屋权属登记，因此海沧土地公司系讼争房屋的合法物权人，有权管理和使用讼争房屋。2017年7月24日，讼争房屋小区物业公司张贴公告要求刘生德于2017年8月30日前清理腾空讼争房屋，刘生德提供的证据不足以证明其有法律依据继续占有使用讼争房屋，其理应腾空并交还讼争房屋，而其未按照物业公司的通知于2017年8月30日搬离讼争房屋，必然给海沧土地公司造成房屋使用的损失，刘生德应于2017年8月31日起向海沧土地公司支付房屋占有使用费，并支付至实际交还讼争房屋之日止。房屋占有使用费的评估程序合法有效，鉴定方法未有不当，鉴定结论真实可信，刘生德请求重新鉴定依据不足，不予采纳。该房屋占有使用费可按鉴定的每月2400元（毛坯房）标准计算，并计至实际返还房屋之日止。至于刘生德2017年8月30日前占有使用房屋的行为，系因涉及拆迁安置事由引起的，事出有因，海沧土地公司及其委托管理单位厦门海投物业有限公司，明知刘生德占有

讼争房屋的房屋性质为安置房，厦门市海沧区人民政府海沧街道办出具《房屋产权证明》证明海沧土地公司为讼争房屋的业主单位，且海沧土地公司向厦门市房地产交易权籍登记中心申请本案讼争房屋所在小区项目的房屋权属登记，因此海沧土地公司系讼争房屋的合法物权人，有权管理和使用讼争房屋。2017年7月24日，讼争房屋小区物业公司张贴公告要求刘生德于2017年8月30日前清理腾空讼争房屋，刘生德提供的证据不足以证明其有法律依据继续占有使用讼争房屋，其理应腾空并交还讼争房屋，而其未按照物业公司的通知于2017年8月30日搬离讼争房屋，必然给海沧土地公司造成房屋使用的损失，刘生德应于2017年8月31日起向海沧土地公司

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终2373号 上诉人（原审被告）：刘生德，男，1965年10月13日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区，现住福建省厦门市海沧区。 被上诉人（原审原告）：厦门海沧土地开发有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）兴港路京口里****。 法定代表人：林健，执行董事。 委托诉讼代理人：张双志，福建英合律师事务所执业律师。……