确认合同无效纠纷 （2019）粤13民终7065号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律规定禁止转让的其他情形。本案中，被告一、被告二双方在签约时明知涉案房屋的权利人是原告李兆丽，当事人未取得原告李兆丽的相应授权，并且涉案房屋未依法登记确权、未取得权利证书，被告一、被告二买卖房屋的行为违反了上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告一与被告二签订的买卖房屋转让协议书是无效合同。两被告的辩解，缺乏事实和法律依据，不予采纳。合同确认无效后，当事人因合同而占用的房屋和收取的购房款项应予相互返还；本案中，两被告不认可房屋买卖合同无效，对被告二与被告一的买卖纠纷不宜进行处理，被告二、被告一可另行诉讼解决。所以，原告诉请确认被告一与被告二的签订的买卖房屋转让协议书无效并请求被告二返还所受让的房屋，有事实和法律依据，予以支

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律规定禁止转让的其他情形。本案中，被告一、被告二双方在签约时明知涉案房屋的权利人是原告李兆丽，当事人未取得原告李兆丽的相应授权，并且涉案房屋未依法登记确权、未取得权利证书，被告一、被告二买卖房屋的行为违反了上述法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7065号上诉人（原审被告）：官世辉，男，汉族，1981年02月20日出生，身份证：460************113，地址：惠州市***************之3。委托诉讼代理人：郑鸿昌，广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李兆丽，女，汉族，1941年11月21日出生，美国居民，护照号码：S********，地……