房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3051号

关于冷某某应否向杨某某返还5万元预付房款的问题。双方在《房屋买卖合同》第四条付款方式中约定“买受方于2009年8月29日支付出卖方定金伍万元整（定金已经给付出卖方），定金作为房屋价款的预付款计入房屋价款”。可见，双方对杨某某给付的该5万元性质为预付房款已有明确约定，现双方均主张《房屋买卖合同》应予解除，则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，杨某某要求冷某某返还5万元预付房款的请求应予支持。关于冷某某应否向杨某某支付124，845元违约金的问题。本案中，杨某某主张冷某某在合同履行过程中隐瞒房屋是回迁房、拒不提供房屋权属证明材料等多处违约行为导致该房屋买卖交易无法顺利进行，主张冷某某应根据《房屋买卖合同》承担相应违约责任，但杨某某未能提供充分证据证明冷某某存在其所述的违约行为。且杨某某未完成支付全部房款的义务，涉案房屋亦未实际交付给杨某某，故一审认定杨某某主张由冷某某承担违约责任显示公平，对其主张未予支持并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费，由杨某某、冷某某各自承担已缴纳的部分

关于冷某某应否向杨某某返还5万元预付房款的问题。双方在《房屋买卖合同》第四条付款方式中约定“买受方于2009年8月29日支付出卖方定金伍万元整（定金已经给付出卖方），定金作为房屋价款的预付款计入房屋价款”。可见，双方对杨某某给付的该5万元性质为预付房款已有明确约定，现双方均主张《房屋买卖合同》应予解除，则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，杨某某要求冷某某返还5万元预付房款的请求应予支持。关于冷某某应否向杨某某支付124，845元违约金的问题。本案中，杨某某主张冷某某在合同履行过程中隐瞒房屋是回迁房、拒不提供房屋权属证明材料等多处违约行为导致该房屋买卖交易无法顺利进行，主张冷某某应根

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3051号上诉人（一审原告）：杨某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，朝鲜族，农民，住沈阳市东陵区。委托代理人：卫某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（一审被告）：冷某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托代理人：张某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，系辽宁省＊＊＊＊……