合同纠纷 （2016）京02民终4714号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，英吉利公司与王春华签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。上述合同到期后，王春华继续使用租赁物并缴纳租金，英吉利公司并未对此提出异议，因此，原《房屋场地租赁合同》继续有效，期限为不定期。根据《房屋场地租赁合同》，王春华租用英吉利公司的房屋、场地，除应按时交纳租金外，还应交纳水费、电费、取暖费。2016年1月1日，英吉利公司与王春华签订《还款协议书》，确认王春华欠付英吉利公司水费、电费、供暖费共计184000元。王春书称该《还款协议书》系在英吉利公司的威胁之下签订，但未对此提供相关证据，故本院对王春华的该项主张不予支持，对该《还款协议书》的内容予以采信。王春华未按照《还款协议书》约定的日期支付上述款项，已经构成违约，英吉利公司要求王春华支付欠付的水费、电费、供暖费，于法有据，本院予以支持。关于违约金的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，英吉利公司与王春华签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。上述合同到期后，王春华继续使用租赁物并缴纳租金，英吉利公司并未对此提出异议，因此，原《房屋场地租赁合同》继续有效，期限为不定期。根据《房屋场地租赁合同》，王春华租用英吉利公司的房屋、场地，除应按时交纳租金外，还应交纳水费、电费、取暖费。2016年1月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4714号上诉人（原审被告）王春华，女，1970年2月5日出生。委托代理人张章，北京市汉鼎联合律师事务所律师。委托代理人张淑敏，北京市汉鼎联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京英吉利润滑油有限公司，住所地北京市房山区燕山向阳路29号。法定代表人刘盼盼，总经理。委托代理人张仲宝，男，1966年6月11日出生。上诉人王春华因合同纠纷一……